1가구 2주택인 경우 1가구 1주택과는 다르게 양도소득세를 많이 내게 됩니다. 그렇기에 주택을 양도하기 전 미리 사전 작업을 해두어야 많은 양도소득세를 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 2024년 1가구 2주택 양도소득세율에 대해서 작성을 했습니다. 개정된 일시적 1가구 2주택 정의와 비과세를 받을 수 있는 면제조건이 무엇인지 정리했으니 보시고 도움이 되시길 바랍니다.
1가구 2주택 개정된 사항
보유 기간 재기산 개정
1가구 1주택에 대한 보유와 거주기간 재기산 제도가 폐지가 되었습니다. 다만 1가구 1주택 2년 이상 보유일 때 비과세는 동일합니다. 그리고 1가구 2주택 이상을 보유한 경우 다른 주택들을 모두 처분하고 최종적으로 1주택만 보유하게 되날부터 재기산은 삭제가 되어 개정되었습니다.
일시적 1가구 2주택 기간 개정
이사 또한 다른 이유로 일시적으로 1가구 2주택일 경우 비과세에 해당됩니다. 최근 개정된 사항에서 봐야될 사항은 종전주택 양도를 신규주택 취득일로부터 2년이였는데 3년으로 늘었다는 것 입니다.
다주택자 양도소득세 중과 개정
다주택자에 대한 양도소득세 중과 한시 배제에 관한 개정 사항이 있습니다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택 양도 시 양도세 중과 제외 대상에서 보유기간 2년 이상인 주택 양도를 중과 제외 대상에 추가 되었습니다.
1가구 2주택 양도소득세율
| 구분 | 1가구 2주택 이상 (입주권, 분양권 포함) |
| 양도소득세율 | 기본세율 |
| 비과세 기준 | 일시적 1가구 2주택 |
| 일시적 1가구 2주택 기간 | 3년 |
1가구 2주택 이상을 보유했다가 양도한 경우 보유기간별로 세율이 기본세율입니다. 1가구 2주택일 경우 비과세 기준이 일시적 1가구 2주택이고 일시적 1가구 2주택 기간은 3년으로 종전 2년에서 1년이 더해졌습니다.
조정대상지역과 일반지역 차이
1가구 2주택일 경우 양도할 때 조정대상지역과 일반지역에 따라 세율이 다릅니다. 조정대상지역일 경우 1년 미만일 경우 40% 또는 기본세율에 10%를 더한 양도소득세율이 부과 됩니다. 기본세율에 10%를 더한 양도소득세율은 양도소득이 5억원 이상인 경우 부과 됩니다. 일반지역은 1년 미만 보유했을 경우는 40%이고 1년 이상 보유했을 경우 기본세율입니다.
기본세율은 다음과 같습니다. 이번 글에서는 2024년 1가구 2주택 양도소득세율에 대해서 알아보았습니다. 미리 알아보고 준비해야 비과세 혜택을 누릴 수 있습니다.
댓글